高齢者ホーム開発の魅力｜大阪府（堺・豊中・高槻・東大阪）のサ高住開発支援なら大幸株式会社

高齢者ホームとは、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住） や有料老人ホームなどの高齢者を対象にした住居施設のこと。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）	有料老人ホーム
住宅としての居室の広さや設備、バリアフリーといったハード面の一定の条件を備えるとともに、ケアの専門家による安否確認や生活相談サービスを提供することにより、高齢者が安心して暮らすことができる環境を整え、都道府県の登録を受けた住宅をいいます。	介護が必要になった場合にも、訪問介護などのサービスを利用することで引き続き住むことができる居住施設のこと。高齢者の自律した暮らしから医療・介護などをサポートする、高齢化社会には欠かせない施設です。

高齢者ホーム（サ高住・有料老人ホーム）ならではのサービス

高齢者ホームでは介護・医療サービスなどの提供のほか、歯科・理美容などの訪問サービスや充実したレクリエーション、地域との交流など、高齢者の豊かな暮らしをサポートするためのサービスが揃っています。

土地活用を検討する際に高齢者ホームとよく比較されるのが、一般賃貸住宅です。以下にて比較していますので、詳細をご確認ください。

	一般賃貸住宅	高齢者ホーム
市場マーケット	若年人口の減少により市場が縮小傾向にある	高齢者人口の急増で需要増大
メンテナンスリスク	入居サイクルが短いため ・最新設備への更新が必要 ・経年劣化により競争力が低下する	メンテナンスフリーで修繕費用は介護事業者が負担
空室リスク対策	空室の長期化によるサブリースの賃貸条件の再検討（収益減） 空室対策として入居者募集を行わねばならず、改装費・広告宣伝費の負担増	長期一括借り上げで家賃安定 空室のリスクがない

 

戸数	事業費（税別）	利回り
40戸	25,000万円	約10％～

※事業条件により事業費及び利回りは変動致します。

     ※クリニック併設事業プラン等の開発も可能です。

2・3階平面図

1階平面図

高齢者ホーム事業推進のためにお役立ていただきたいのが、ELSシステムです。これは、高齢者ホーム事業運営に欠かせない物件情報と医療・介護サービスと のマッチングをはかり、長寿社会に対応する良質な高齢者ホーム需要の促進に働きかけます。土地オーナー様に高齢者ホームを建設して頂き、医療・介護事業者 様が長期一括借り上げを行い運営するシステムです。
OHSACHIのこのELSシステムにご賛同頂き、ご登録頂いている多くの医療・介護会員事業者様の運営と土地オーナー様の事業経営を両立させるために OHSACHIが総合設計プロデュースを行います。土地オーナー様をご紹介頂いた不動産・建設業者様の事業をトータルサポートさせて頂きます。

サービス付き高齢者住宅の建設も進む中で、今後は競争化の時代を迎えます。他の高齢者施設と差別化するためにも、クリニック併設とすることで入居者様の付加サービスが充実し、医療による地域貢献ができます。そして高収入による長期事業の実現につながり、安定した家賃収入を土地オーナー様にもたらします。弊社は長年培ったオリジナルの医療・介護ネットワークを持っており、その中でも介護実績や集客力がある介護事業者様や医療法人様の誘致が可能です。OHSACHIでは「高齢者ホーム」の安定経営のバックアップ、ホーム立ち上げ後のサポートまで行っており、事業立ち上げからアフターサービスまで含め、土地オーナー様へより有益なご提案が可能です。

• 24時間看護、24時間介護が可能で、各居室には２つのナースコールがあり、ひとつは介護センターとつながり、ひとつはクリニックのナースセンターにつながる。
• 定期診療を受けている入居者には便利。
• ケアマネージャーが常駐し、見守りの体制からも入居者に安心なサービス提供可能。
• これからニーズが高まる、医療依存度の高い方も入居可能。